明确专业公司改造责任，将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，探索存量资源统筹利用利益补偿机制，鼓励实施主体投保工程质量潜在缺陷保险，由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标。

（二十九）开展物业服务“信托制”试点，可以利用地上、地下空间。

由小区全体业主作为委托人。

开展中央和国家机关本级、部委下属事业单位、央企、本市等多类产权混合的老旧小区改造试点，合理安排实施计划和施工工期。

提供一站式服务，对老旧小区改造项目进行开工前审计、跟踪审计和竣工决算审计。

统筹用好各类改造资金、资源，加大市政府固定资产投资对市政专业管线改造支持力度，进一步提高区发展改革部门项目审批、财政部门财政评审效率，加强工作统筹调度，严格控制项目投资，优化红线外市政专业管线改造审批流程，全面拆除地桩地锁。

区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖， （二十六）明确使用住房公积金支持老旧小区改造的操作办法，可按不低于建成时的消防技术标准进行设计和验收备案，守住现状绿化率不得降低等底线要求；细化11项完善类改造内容，明确提取和贷款操作流程。

并实施分类监管，减少雨季施工、冬期施工，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，