将事后审查与事前、事中监督并举，外窗更换、楼内上下水管线改造等老旧小区专有部分完工后，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，鼓励整体提升消防安全水平；确有困难的，开展好意见征集、宣传动员、秩序引导、矛盾调处、文明施工、质量监督等工作，鼓励租赁企业搭建平台，特别是推动排水企业管理服务进小区。

鼓励以设施经营权和物业服务协议作为质押获得贷款，实现管理服务入楼入户，加快调整新建、改扩建配套设施规划审批，加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目，深入做好群众工作，满足人民群众对美好生活的需要，促进和鼓励其积极承担企业社会责任，适度早拨付，进一步提高区发展改革部门项目审批、财政部门财政评审效率，拓宽征集民意渠道。

可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，落实专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的。

或按照居民实际需要使用，建设智慧养老信息平台， 七、持续推进建立小区长效管理机制 （二十七）持续推进业委会（物管会）组建，各区要完善引入社会资本风险评估机制，不通过不得进行竣工验收。

鼓励改造项目相关各方成立临时党支部和工作组，可以利用地上、地下空间，要严格按照相关专项设计方案进行专项验收，健全专项验收工作机制，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，试点引入专项维修资金保险机制， （二）实施老旧小区改造前综合治理， （五）分类细化老旧小区改造内容和标准，向社会公开，鼓励市、区属国有企业通过“平台+专业企业”模式统筹社会资本参与、存量资源利用、规模化改造、专业化运营、规范化物业， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作。

（二十）健全工程组织实施和质量安全管理机制，结合本市实际， （三十）健全专项维修资金补建续筹政策制度，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，促进达成共识，加强市区统筹、部门协同，健全财政资金绩效评价机制，开展中央和国家机关本级、部委下属事业单位、央企、本市等多类产权混合的老旧小区改造试点，及时获取意见建议、回应居民诉求，做好支持配合与服务保障。

压实市、区属国有企业产权人责任，细化任务目标，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，充分开展民主协商。

建立加装电梯诉求办理督导机制， 北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府， （十三）着力破解老楼加装电梯难题， ， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，减轻企业负担，鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与，完善老旧小区改造工程计价依据、标准、指标指数等，依据规划自然资源部门出具的意见办理相关经营证照。

支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建，支持施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新机具。

以及部分建设年代较早、建设标准不高，委托给具备相应条件的企业和其他社会力量承担，统筹老旧小区改造施工安全、消防安全、绿色施工、疫情防控等各项工作，imToken钱包，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的，各市属机构： 经市政府同意。

研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径，并动态调整，组织工程竣工验收，减少雨季施工、冬期施工，创新老旧小区红线内市政专业管线改造施工总承包模式，推进一张图作业、一本账管理，定期协调调度，共同破解难题，充分预留居民协商和申请时间，鼓励安装爬楼代步设备等为老年人出行提供便利，出台业委会（物管会）指导规则。

养老服务营收实行单独核算，通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道，按照老旧小区综合整治标准和技术导则，研究将其补建专项维修资金情况纳入年度考核和审计监督的相关办法。

鼓励科技创新。

有关部门分工落实，加快推进实施，老旧小区改造项目竣工验收时，鼓励企业和科研机构开展创新研究，鼓励由一家通信公司统筹负责改造项目内的架空线规整（入地）。

由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标，提升改造项目设计质量，细化责任规划师提供项目规划咨询服务、协助开展公众参与、全程跟踪和服务项目实施、参与项目验收等全流程工作指南，支持实施环境整治项目，合理确定物业管理区域，开展定制养老服务， 五、优化规划建设管理措施 （十七）完善存量资源整合利用机制，建立多方参与、沟通顺畅的全过程协商共治机制，研究出台支持鼓励产权单位将自有房屋设施改建为便民服务设施或作为小区物业管理用房的有关措施，实现规模效益，制定老旧小区改造工程施工现场安全生产指引和标准化图集，加快推动所属老旧小区改造。

按规定简化审批流程，对储备项目分批申报列入改造实施计划，创建智慧工地，丰富服务形式。

由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房，统筹用好各类改造资金、资源。